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房贷提前还款后利率还是原来的吗?房贷提前还款后能不能专项扣除情况有哪些？
发布日期： 2023-05-10 15:17:26 来源： 财报分析网

房贷提前还款后利率还是原来的吗?

贷在提前部分还款后利率并不会发生变化。准确来说,房贷利率的变化不受客户还款的影响主要看的是银行规定和合同条款。若客户的房贷执行的是固定利率那无论客户怎样还款，在整个还款期间房贷利率都是保持不变的，而若房贷执行的是浮动利率政策，像商贷主要是在重定价日重新计算后发生变化。

房贷提前还款后能不能专项扣除情况有哪些？

1、提前还款后，仍然有待还款金额：房贷提前还款后，仍然有待还款金额，那么用户就可以继续用房贷利息申请专项扣除。房贷利息专项附加扣除按照的是每月1000元的标准定额扣除，那么不管用户房贷剩余还款金额是多少，以及用户每月房贷月供金额是多少，住房贷款利息专项附加扣除仍然会按照标准来扣款。因此，房贷提前还款后想要继续申请专项扣款，用户需要留下一部分待还款资金。这部分贷款资金可以是几千元、几百元甚至更少，当然也可以留下较多的资金用于后续还款。

2、用户提前还清了所有房贷：用户选择提前还清房贷，那么房贷就不再产生贷款利息，这时候就不可以再进行专项扣除。用户还需要去个人所得税APP，删除住房贷款利息专项附加扣除。房贷利息专项附加扣除有前提条件，第一个是住房必须是商贷或者公积金贷款购买的国内住房，第二个必须是首套住房贷款发生的利息支出。提前还清房贷，房贷将不再发生利息支出，因此就不满足房贷利息专项附加扣除的条件。

用户想要申请房贷利息专项附加扣除，那么就必须在房贷提前还款后，留下一部分的待还款金额。之后有部分用户房贷月供金额只有1元，这种情况仍然可以申请房贷利息专项附加扣除。因此，用户只要注意一定的技巧，那么就可以合理避税。而且只要用户提前归还了绝大部分待还款本金，后续待还款本金就只会产生极少的利息，这部分利息用于抵扣个税，可以说是非常划算的。另外，房贷利息抵扣个税夫妻双方还可以分别扣除，具体要怎么选择，用户可以根据实际情况来调整。不过一旦确定好抵扣方式，在一个纳税年度内不能变更。

标签： 房贷提前还款 房贷利率 专项扣除 房贷利息 还款金额 固定利率

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