REITs和普通基金有什么区别?
与普通基金不同，普通基金投资于二级市场。比如普通股票基金买股票，债券基金买债券，前9只公募REIT的性质是投资基础设施。
根据房地产投资方向，首批REITs可分为工业园区、仓储物流、公路、市政环保等。投资者以较少的资金参与大型基础设施项目，从而享受到该项目带来的基本收益和资产增值。
由于投资的是基础设施，价格不会像股票债券这样每天波动比较频繁，所以REITs的净值是半年公布一次，但和股票一样会有季报公布上市公司期间的盈利情况。
投资者申购REITs份额后，基金管理人会参与到一级市场，对项目进行监督和管理，让这个项目较好的运营起来，保障收益得以实现。
为什么要配置REITs?
资产配置是诸多投资者关心的问题，投资的范围也多种多样，例如股票、债券、基金、不动产等等，REITs作为资产配置的一个方面，投资收益主要来自于两部分：一部分是REITS基金份额交易的买卖价差，还有一部分是产品的基金分红。
低门槛，多选择。
比起直接投资不动产，REITs的投资门槛较低，几千元就可以参与，不会因为资金不足而错过投资机会。而且不同REITs专注于不同类型和地区的基础设施，可以根据自己的需求和偏好参与投资不同的REITs基金，也实现了投资多元化配置。
具有强制分红的特征。
REITs基金投资不动产，通过对不动产的经营可以获得租金收入。
通过设置强制分红比例，可以将投资经营获得的收益高比例地分配给投资者。绝大多数国家规定的分红比例在90%以上。这使得REITs基金投资者可以获得分红带来的部分收益。(需要注意的是：公募REITs基金不是保本型产品)
与其他大类资产相关性较低，风险较为分散。
根据美国大类资产年化收益率相关性的数据，从收益的相关性来看，REITs与股票和债券类资产相关性都较低，与其相关性最高的是非上市不动产，相关性为0.84%，通过在投资组合中引入REITs基金，可以分散组合风险，实现资产均衡配置。
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