商转公结清商贷的钱哪里来？商转公时，公积金能够贷多少钱？
发布日期： 2023-02-03 15:35:20 来源： 财报分析网
商转公结清商贷的钱哪里来?
1、借款人自筹资金
借款人可以让父母给钱或者是找亲朋好友借钱，但是不能是贷款来的钱。因为公积金贷款是以家庭为单位，夫妻双方、直系亲属的征信都会查，所以不管是借款人自己还是配偶，还是父母亲，都不能去贷款借钱来结清商贷欠款。
否则在办理公积金贷款时，住房公积金中心查到借款人或者家庭成员在贷款前6个月有大额借贷记录，就知道借款人是靠贷款获取的资金结清商贷，意味着借款人的资金实力不足，很有可能会拒绝给借款人批贷。
2、担保公司垫资
一般都会有担保公司和住房公积金中心合作，借款人在公积金贷款审批通过后和担保公司签订转贷协议，并且办理带呀担保手续，之后担保公司会把钱打到借款人的银行卡里结清原商贷剩余本金欠款。
然后等借款人再把原商业银行的贷款结清证明、不动产权证等提交给住房公积金中心，再办理房屋抵押登记，之后再由住房公积金受托银行放款到担保公司账户了，借款人再还款给住房公积金中心就行了。
商转公时，公积金能够贷多少钱?
在商转公时，公积金贷款额度主要是有这些因此来决定的。
①房屋的购房发票金额。一般来说，商转公时的公积金贷款额度不能超过购房发票金额的6成，如果购房发票金额较低，那么在公积金审批的时候，贷款额度也会比较低。
②房屋商业贷款未还金额。在办理商转公时，公积金贷款的额度是不能超过原来商业贷款的未还金额。
③公积金的缴存基数。在公积金贷款审批的时候，会要求公积金贷款的月供不能超过公积金缴存基数的50%，如果缴存基数过低，公积金贷款的额度也会比较低。
而且上面3个方法计算出来的公积金贷款额度，最终要取其中最小值，作为公积金的放款额度。
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